Thuế trước bạ nhà đất 2026: Ai nộp, cách tính và các trường hợp được miễn

Lệ phí trước bạ nhà đất năm 2026 là 0,5% giá trị tài sản, thông thường do bên mua nộp khi làm thủ tục sang tên. Đây là khoản bắt buộc để đăng ký quyền sở hữu/sử dụng và cấp Giấy chứng nhận. Bài viết giải thích cách tính chính xác, hạn nộp và các trường hợp được miễn.

Lệ phí trước bạ là gì?

Lệ phí trước bạ là khoản phải nộp cho Nhà nước khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản (nhà, đất, xe…). Với nhà đất, mức thu là 0,5% giá tính lệ phí trước bạ.

Cách tính lệ phí trước bạ nhà đất

Công thức: Lệ phí trước bạ = 0,5% × giá tính lệ phí trước bạ.

Giá tính lệ phí là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng. Tuy nhiên, nếu giá hợp đồng thấp hơn giá do UBND tỉnh/thành ban hành (bảng giá đất) thì tính theo bảng giá đất. Ngược lại, nếu giá hợp đồng cao hơn thì tính theo giá hợp đồng. Vì vậy, bảng giá đất TP.HCM 2026 là mức tối thiểu để tính khoản này.

Ví dụ: mua căn nhà giá hợp đồng 3 tỷ (cao hơn bảng giá đất) → lệ phí trước bạ = 0,5% × 3.000.000.000 = 15.000.000 đồng.

Ai là người nộp lệ phí trước bạ?

Theo thông lệ, bên mua (bên nhận chuyển nhượng) nộp lệ phí trước bạ, vì đây là khoản gắn với việc đăng ký quyền sở hữu cho người mua. Tuy nhiên, hai bên có thể thỏa thuận khác trong hợp đồng.

Các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ

• Nhà đất chuyển nhượng giữa những người thân ruột thịt (vợ – chồng; cha mẹ – con; ông bà – cháu; anh chị em ruột) theo quy định.
• Một số trường hợp đặc thù khác theo pháp luật hiện hành (nhà tình nghĩa, tài sản Nhà nước…).

Hạn nộp và lưu ý

Lệ phí trước bạ được kê khai và nộp trong quá trình làm thủ tục sang tên tại cơ quan thuế/văn phòng đăng ký đất đai. Không kê khai giá thấp hơn thực tế để giảm lệ phí — rủi ro bị truy thu và xử lý vi phạm. Xem đầy đủ các khoản khác trong bài Cách tính thuế phí mua bán nhà đất 2026.

Câu hỏi thường gặp

Lệ phí trước bạ nhà đất 2026 là bao nhiêu?

Bằng 0,5% giá trị tài sản (giá hợp đồng hoặc bảng giá đất, tùy giá nào cao hơn).

Ai phải nộp lệ phí trước bạ khi mua nhà?

Thông thường là bên mua, trừ khi hai bên thỏa thuận khác.

Khi nào được miễn lệ phí trước bạ?

Chủ yếu khi chuyển nhượng giữa người thân ruột thịt theo quy định.