Hướng dẫn sử dụng

Quy trình định giá 3 bước đơn giản

  1. Bước 1: Định vị tài sản - Click trực tiếp vào vị trí mong muốn trên bản đồ trực quan, hoặc dùng ô tìm kiếm để nhập tên dự án/tên đường. Bản đồ sẽ tự động ghi nhận tọa độ vĩ độ/kinh độ chính xác của tài sản.
  2. Bước 2: Điền thông tin chi tiết - Chọn loại hình bất động sản (Căn hộ, Nhà phố hoặc Đất nền) và điền diện tích, tình trạng pháp lý cùng các yếu tố định tính/phong thủy khác.
  3. Bước 3: Nhận kết quả tức thì - Nhấn nút "Định giá bất động sản". Hệ thống sẽ chạy mô hình định giá, phân tích SHAP và tìm kiếm các bất động sản tương đồng (KNN) để xuất kết quả chi tiết.

Thông tin cần điền theo từng loại hình

Mỗi loại bất động sản có bộ thông số riêng để mô hình định giá chính xác hơn:

  • Căn hộ chung cư: vị trí tầng, năm bàn giao, số phòng ngủ/phòng vệ sinh.
  • Nhà phố: mặt tiền rộng, chiều dài nhà, độ rộng hẻm/ngõ (0 = mặt tiền đường), số tầng, số phòng ngủ/phòng vệ sinh.
  • Đất nền: mặt tiền rộng, chiều dài đất, độ rộng hẻm/ngõ, quy hoạch sử dụng đất (đất ở, đất thương mại, đất nông nghiệp...).

Yếu tố định tính & phong thủy

Ngoài các thông số vật lý, hệ thống cho phép khai báo thêm các yếu tố định tính có thể ảnh hưởng tới giá trị thực tế của tài sản, ví dụ: hướng nắng gắt/view bị chắn, gần phòng rác/thang máy, layout méo vẹo (với căn hộ); đất tóp hậu, đất nở hậu, đường đâm trực diện, hình thể dị dạng, dính lộ giới/quy hoạch treo (với đất nền/nhà phố). Các yếu tố này được cộng/trừ vào đơn giá cơ sở theo tỷ lệ phần trăm cố định dựa trên khảo sát thị trường thực tế.

Đọc hiểu kết quả định giá

  • Giá trị ước tính & đơn giá/m²: mức giá trung tâm mô hình đưa ra.
  • Khoảng tin cậy: dải giá thấp nhất - cao nhất mà mô hình ước tính có xác suất bao phủ giá chào bán, cùng với "độ tin cậy" thể hiện mức độ chắc chắn.
  • Yếu tố ảnh hưởng (SHAP): danh sách các yếu tố tác động tăng/giảm đơn giá, xếp theo mức độ ảnh hưởng.
  • Bất động sản so sánh (KNN): các tài sản tương đồng gần vị trí định giá để đối chiếu trực quan.
  • Điều chỉnh thẩm định giá: bảng chi tiết các khoản cộng/trừ áp dụng lên giá cơ sở (nếu có).

Xuất báo cáo

Sau khi có kết quả, bạn có thể nhấn "Báo cáo PDF" để xuất toàn bộ kết quả định giá (bao gồm biểu đồ, yếu tố ảnh hưởng và bất động sản so sánh) thành file PDF chuyên nghiệp, thuận tiện cho việc lưu trữ hoặc trình bày.

Gói Free và gói VIP Pro

Khách chưa đăng nhập được 1 lượt định giá thử mỗi ngày để trải nghiệm — không cần tạo tài khoản. Tài khoản miễn phí (sau khi đăng nhập) được 3 lượt định giá mỗi ngày (đặt lại lúc 00:00 giờ Việt Nam) kèm danh sách bất động sản so sánh và lưu lịch sử. Gói VIP Pro — 99.000đ/tháng hoặc 790.000đ/năm — mở khóa định giá không giới hạn, bản đồ nhiệt giá phường/phố theo dữ liệu PostGIS, bản đồ thanh khoản và xuất báo cáo PDF chuyên nghiệp. Chi tiết tại trang Bảng giá dịch vụ.

Mẹo dùng hiệu quả

Điền càng nhiều thông tin định tính chính xác, mô hình càng cho ra kết quả sát thực tế. Nếu tài sản có vị trí đặc biệt (góc 2 mặt tiền, gần công trình lớn...), hãy tham khảo thêm phần "Bất động sản so sánh" để đối chiếu trước khi ra quyết định giao dịch.

← Trang chủ