Bảng giá đất TP.HCM 2026 (Nghị quyết 87/2025): Tra cứu chi tiết 168 phường/xã

04/07/2026 · 34 lượt xem · 10 phút đọc

Tra cứu bảng giá đất ở TP.HCM 2026 theo Nghị quyết 87/2025 (áp dụng từ 1/1/2026) cho toàn bộ 168 phường/xã. Bảng giá trung vị từng khu vực, so sánh với giá thị trường và cách dùng để tính thuế.

Bảng giá đất TP.HCM 2026 được ban hành theo Nghị quyết số 87/2025/NQ-HĐND (thông qua ngày 26/12/2025), chính thức áp dụng từ ngày 01/01/2026. Đây là bảng giá đất đầu tiên áp dụng cho TP.HCM sau khi mở rộng địa giới (sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu), với giá đất ở cao nhất lên tới 687,2 triệu đồng/m² và thấp nhất khoảng 2,3 triệu đồng/m².

Bài viết này giúp bạn tra cứu nhanh bảng giá đất ở của cả 168 phường/xã, hiểu cách đọc bảng giá và biết khi nào dùng giá Nhà nước, khi nào cần tham chiếu giá thị trường thực.

Bảng giá đất Nhà nước dùng để làm gì?

Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh/thành ban hành là căn cứ pháp lý để:

Tính lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng (khi giá hợp đồng thấp hơn bảng giá).
Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Xác định nghĩa vụ tài chính khi cấp/chuyển mục đích sử dụng đất.

Xem thêm cách áp dụng bảng giá đất khi tính thuế trong bài Cách tính thuế phí mua bán nhà đất 2026.

Tra cứu bảng giá đất TP.HCM 2026 theo phường/xã

Bảng dưới đây tổng hợp mức giá đất ở trung vị của từng phường/xã tại TP. Hồ Chí Minh (mở rộng, gồm cả khu vực Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ sau sáp nhập), suy ra từ bảng giá đất Nhà nước áp dụng năm 2026. Dữ liệu được REvalue.vn chuẩn hóa và lưu trữ, phủ toàn bộ 168/168 phường/xã. Đơn vị: triệu đồng/m².

Cách đọc: "Giá trung vị" là mức phổ biến ở giữa của tất cả các đoạn đường trong phường/xã đó — hình dung nhanh mặt bằng chung. "Khoảng phổ biến" là dải từ phân vị 25% đến 75% (bỏ các đoạn đắt/rẻ bất thường). Một số tuyến đường trung tâm có giá cao hơn nhiều mức trung vị — đỉnh toàn thành phố theo Nghị quyết 87/2025 lên tới 687,2 triệu đồng/m².

Top 10 phường/xã có giá đất ở cao nhất

#	Phường/Xã	Giá trung vị (tr/m²)	Khoảng phổ biến
1	Phường Sài Gòn	348	286 – 430
2	Phường Bến Thành	307	269 – 404
3	Phường Xuân Hòa	227	197 – 267
4	Phường Cầu Ông Lãnh	225	206 – 274
5	Phường Nhiêu Lộc	197	175 – 221
6	Phường Bàn Cờ	191	178 – 244
7	Phường Tân Định	183	154 – 227
8	Phường Xóm Chiếu	179	131 – 211
9	Phường Chợ Quán	162	149 – 190
10	Phường Vườn Lài	158	124 – 185

Một số phường/xã có giá đất ở dễ tiếp cận nhất

Phường/Xã	Giá trung vị (tr/m²)	Khoảng phổ biến
Xã Trừ Văn Thố	3,7	3,7 – 4,3
Xã Bàu Lâm	3,6	2,9 – 4,8
Xã Hòa Hiệp	3,5	2,9 – 4,9
Xã Minh Thạnh	3,2	1,3 – 4,4
Xã Thạnh An	3,0	2,6 – 3,0
Xã Thanh An	2,9	2,3 – 3,6
Xã Nhuận Đức	2,8	2,8 – 6,8
Xã Long Hòa	2,2	1,3 – 3,1

Mặt bằng chung toàn thành phố: giá đất ở trung vị khoảng 27 triệu đồng/m² (tính theo trung vị của 168 phường/xã).

Bảng tra cứu đầy đủ 168 phường/xã

Gõ tên phường/xã của bạn vào ô tìm kiếm để lọc nhanh:

#	Phường/Xã	Giá trung vị (tr/m²)	Khoảng phổ biến (tr/m²)	Số đoạn đường
1	Phường Sài Gòn	348	286 – 430	60
2	Phường Bến Thành	307	269 – 404	59
3	Phường Xuân Hòa	227	197 – 267	37
4	Phường Cầu Ông Lãnh	225	206 – 274	20
5	Phường Nhiêu Lộc	197	175 – 221	19
6	Phường Bàn Cờ	191	178 – 244	15
7	Phường Tân Định	183	154 – 227	49
8	Phường Xóm Chiếu	179	131 – 211	26
9	Phường Chợ Quán	162	149 – 190	18
10	Phường Vườn Lài	158	124 – 185	24
11	Phường An Đông	154	129 – 179	40
12	Phường Chợ Lớn	136	113 – 149	81
13	Phường Khánh Hội	130	123 – 133	58
14	Phường Vĩnh Hội	130	123 – 167	32
15	Phường Diên Hồng	129	123 – 175	24
16	Phường Cầu Kiệu	127	90,5 – 188	31
17	Phường Tân Sơn Hòa	126	107 – 141	41
18	Phường Minh Phụng	123	104 – 138	46
19	Phường Bình Thạnh	122	103 – 136	29
20	Phường Phú Nhuận	119	105 – 164	26
21	Phường Thạnh Mỹ Tây	119	108 – 128	28
22	Phường Gia Định	119	86,6 – 141	44
23	Phường Hòa Hưng	116	101 – 174	28
24	Phường Đức Nhuận	113	94,3 – 133	24
25	Phường Phú Thọ	113	92,7 – 154	24
26	Phường Bình Thới	111	97,2 – 130	25
27	Phường Hòa Bình	106	80,0 – 130	10
28	Phường Tân Sơn Nhất	105	94,8 – 137	47
29	Phường Bình Tây	104	67,3 – 147	30
30	Phường Tân Bình	101	90,6 – 110	44
31	Phường Tân Mỹ	99,6	52,7 – 138	70
32	Phường Bình Lợi Trung	98,2	83,4 – 115	34
33	Phường Gò Vấp	94,8	67,9 – 99,4	15
34	Phường Tân Hòa	91,6	81,6 – 107	40
35	Phường Bảy Hiền	90,9	77,7 – 105	70
36	Phường An Khánh	90,0	88,6 – 127	196
37	Phường Bình Tiên	88,7	81,0 – 94,5	21
38	Phường Tân Hưng	86,0	69,4 – 138	73
39	Phường Cát Lái	81,1	45,4 – 86,1	145
40	Phường Phú Lâm	79,4	71,0 – 97,9	23
41	Phường Phú Thọ Hòa	77,8	68,9 – 89,1	83
42	Phường Tân Phú	77,8	69,2 – 83,5	23
43	Phường Thông Tây Hội	77,8	68,9 – 95,0	8
44	Phường Tân Sơn Nhì	77,0	64,8 – 89,1	53
45	Phường Phú Thạnh	75,8	68,9 – 85,1	57
46	Phường Bình Phú	72,9	64,6 – 88,3	36
47	Phường Bình Quới	72,6	65,5 – 76,5	3
48	Phường An Hội Đông	72,0	64,4 – 83,5	12
49	Phường Hạnh Thông	72,0	62,4 – 99,8	38
50	Phường An Nhơn	69,7	62,4 – 93,3	17
51	Phường An Hội Tây	68,0	50,2 – 78,4	13
52	Phường Chánh Hưng	65,9	60,4 – 85,1	59
53	Phường Tân Sơn	65,0	57,6 – 74,3	14
54	Phường Tân Thuận	64,8	58,7 – 72,9	29
55	Phường Tây Thạnh	64,8	61,6 – 70,8	72
56	Phường Phú Định	60,8	45,9 – 76,1	47
57	Phường Bình Trưng	60,2	48,2 – 90,0	269
58	Phường Thủ Đức	56,7	38,1 – 56,7	79
59	Phường Bình Đông	56,7	37,8 – 73,0	31
60	Phường Phú Thuận	52,7	48,6 – 56,7	33
61	Phường An Lạc	51,5	43,5 – 59,4	100
62	Phường Phước Long	50,2	43,3 – 56,7	35
63	Phường Tăng Nhơn Phú	50,2	45,4 – 55,9	99
64	Phường Hiệp Bình	50,2	40,7 – 59,9	94
65	Phường Trung Mỹ Tây	46,8	41,3 – 49,6	29
66	Phường Vũng Tàu	46,3	37,3 – 65,7	144
67	Phường Bình Trị Đông	45,5	37,3 – 59,0	37
68	Phường Tân Tạo	45,4	39,1 – 50,0	87
69	Phường Đông Hưng Thuận	41,5	35,8 – 53,0	47
70	Phường Tam Bình	40,5	38,9 – 47,4	54
71	Xã Nhà Bè	40,1	33,2 – 42,1	55
72	Phường Linh Xuân	39,7	35,3 – 46,2	87
73	Phường Bình Tân	39,3	34,0 – 52,8	28
74	Phường Thủ Dầu Một	36,5	23,7 – 50,1	88
75	Phường Thới An	36,5	28,3 – 44,0	20
76	Phường Tam Thắng	34,3	27,3 – 46,6	125
77	Phường Bình Hưng Hòa	34,0	33,0 – 41,7	93
78	Phường Long Bình	33,2	29,1 – 36,5	75
79	Xã Bình Hưng	32,5	27,5 – 68,1	334
80	Phường Long Phước	31,6	25,1 – 41,4	53
81	Phường Tân Thới Hiệp	31,0	23,4 – 42,5	35
82	Phường Long Trường	29,6	29,6 – 45,0	34
83	Phường Phước Thắng	29,6	26,9 – 29,6	123
84	Phường An Phú Đông	27,5	23,4 – 34,0	13
85	Phường Rạch Dừa	26,5	26,0 – 26,8	167
86	Phường Phú Lợi	25,4	20,9 – 33,7	52
87	Xã Hiệp Phước	22,3	16,7 – 28,1	49
88	Xã Bình Chánh	21,4	7,7 – 23,0	86
89	Xã Xuân Thới Sơn	18,2	15,3 – 25,8	26
90	Đặc khu Côn Đảo	18,1	14,5 – 23,3	81
91	Phường Dĩ An	16,9	14,2 – 29,2	168
92	Xã Tân Vĩnh Lộc	16,1	13,1 – 20,6	110
93	Xã Tân Nhựt	15,3	9,2 – 23,4	107
94	Phường Lái Thiêu	14,7	11,3 – 15,5	242
95	Phường Đông Hòa	14,6	13,0 – 24,7	176
96	Phường An Phú	14,5	10,0 – 17,5	127
97	Xã Đông Thạnh	14,4	11,7 – 23,0	56
98	Xã Hóc Môn	14,4	12,2 – 23,0	97
99	Phường Thuận Giao	14,3	10,0 – 16,4	113
100	Phường Bình Hòa	13,6	11,6 – 15,2	76
101	Phường Bà Rịa	13,6	11,0 – 19,2	200
102	Xã Bà Điểm	13,5	11,5 – 18,6	81
103	Phường Phú Mỹ	12,5	9,5 – 12,5	83
104	Xã Phú Hòa Đông	12,0	6,8 – 13,7	33
105	Xã Cần Giờ	11,5	8,9 – 14,5	46
106	Phường Thuận An	11,3	8,7 – 13,0	168
107	Xã Vĩnh Lộc	10,7	9,2 – 15,3	59
108	Phường Tam Long	10,4	6,1 – 11,0	129
109	Xã Phước Hải	10,2	7,6 – 10,2	60
110	Phường Chánh Hiệp	10,0	8,6 – 14,8	79
111	Phường Long Hương	9,8	9,1 – 12,3	81
112	Phường Tân Đông Hiệp	9,4	6,5 – 12,2	163
113	Phường Bình Dương	9,3	6,5 – 14,2	226
114	Xã Tân An Hội	9,2	4,9 – 13,1	121
115	Xã Long Sơn	8,4	5,8 – 8,4	30
116	Xã Long Hải	7,9	5,5 – 9,0	49
117	Phường Tân Thành	7,8	7,8 – 8,1	40
118	Xã Hưng Long	7,7	6,1 – 12,1	56
119	Xã Thái Mỹ	7,5	5,0 – 8,7	28
120	Xã Bình Châu	7,4	3,6 – 9,2	21
121	Xã Ngãi Giao	7,4	5,8 – 8,0	72
122	Phường Phú An	7,2	4,2 – 8,6	94
123	Phường Tân Phước	7,1	7,1 – 8,9	56
124	Phường Tân Hiệp	7,1	6,0 – 7,6	146
125	Xã Châu Pha	7,1	5,4 – 7,5	15
126	Xã Phú Giáo	7,0	4,6 – 9,4	79
127	Xã Bình Mỹ	7,0	6,9 – 7,4	144
128	Xã Hồ Tràm	7,0	6,1 – 8,4	72
129	Phường Hòa Lợi	6,8	5,9 – 12,3	21
130	Phường Tân Khánh	6,8	5,9 – 7,0	239
131	Xã Bình Lợi	6,8	6,8 – 7,7	133
132	Phường Bến Cát	6,4	5,2 – 13,0	61
133	Xã Kim Long	6,3	4,3 – 7,3	34
134	Xã Xuyên Mộc	6,1	3,9 – 8,5	32
135	Phường Thới Hòa	5,9	3,8 – 6,6	29
136	Xã Long Điền	5,9	5,9 – 7,6	77
137	Phường Tân Hải	5,8	3,7 – 9,6	12
138	Xã An Nhơn Tây	5,8	4,4 – 7,0	24
139	Phường Bình Cơ	5,7	5,2 – 5,7	190
140	Xã Bàu Bàng	5,7	4,6 – 6,2	14
141	Phường Tân Uyên	5,3	5,2 – 6,5	211
142	Xã Củ Chi	5,3	4,3 – 5,7	176
143	Phường Chánh Phú Hòa	5,1	4,2 – 7,0	25
144	Xã An Thới Đông	5,1	4,4 – 5,2	18
145	Phường Long Nguyên	5,0	3,7 – 8,2	32
146	Phường Vĩnh Tân	5,0	4,8 – 5,3	146
147	Xã Hòa Hội	5,0	3,5 – 5,4	18
148	Xã Bình Khánh	4,9	4,2 – 8,6	19
149	Xã Đất Đỏ	4,8	4,8 – 5,1	82
150	Xã Phước Hòa	4,7	3,5 – 5,9	41
151	Xã Bình Giã	4,6	4,2 – 6,5	10
152	Xã Bắc Tân Uyên	4,6	4,2 – 5,6	205
153	Xã Thường Tân	4,6	4,5 – 4,6	173
154	Xã An Long	4,3	3,4 – 5,1	17
155	Xã Nghĩa Thành	4,3	3,5 – 5,2	20
156	Xã Phước Thành	4,2	3,2 – 4,9	14
157	Xã Dầu Tiếng	4,2	3,6 – 5,0	101
158	Xã Xuân Sơn	4,2	3,1 – 4,9	7
159	Xã Châu Đức	3,8	3,4 – 4,2	10
160	Phường Tây Nam	3,8	2,7 – 5,3	35
161	Xã Trừ Văn Thố	3,7	3,7 – 4,3	14
162	Xã Bàu Lâm	3,6	2,9 – 4,8	10
163	Xã Hòa Hiệp	3,5	2,9 – 4,9	9
164	Xã Minh Thạnh	3,2	1,3 – 4,4	21
165	Xã Thạnh An	3,0	2,6 – 3,0	3
166	Xã Thanh An	2,9	2,3 – 3,6	19
167	Xã Nhuận Đức	2,8	2,8 – 6,8	38
168	Xã Long Hòa	2,2	1,3 – 3,1	29

Nguồn: bảng giá đất Nhà nước năm 2026 (Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND TP.HCM, áp dụng từ 01/01/2026), tổng hợp mức trung vị theo phường/xã bởi REvalue.vn. Giá thực tế từng thửa phụ thuộc vị trí đoạn đường cụ thể.

Giá đất Nhà nước khác giá thị trường như thế nào?

Đây là điểm rất nhiều người nhầm lẫn. Bảng giá đất Nhà nước là mức giá hành chính dùng để tính nghĩa vụ tài chính — thường thấp hơn giá giao dịch thực tế trên thị trường, dù bảng giá 2026 đã được điều chỉnh tiệm cận thị trường hơn trước.

Khi mua bán, bạn cần biết giá thị trường thực của tài sản để không mua hớ hoặc bán hụt. Đây là lúc một công cụ định giá dựa trên dữ liệu rao bán/giao dịch thực tế phát huy tác dụng — nó phản ánh mức giá người mua–người bán đang thực sự thỏa thuận, thay vì mức giá hành chính.

Dùng bảng giá Nhà nước để tính thuế/phí; dùng giá thị trường để quyết định mua bán. Hai con số này phục vụ hai mục đích khác nhau.

Câu hỏi thường gặp

Bảng giá đất TP.HCM 2026 áp dụng từ khi nào?

Từ ngày 01/01/2026 theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND thông qua ngày 26/12/2025.

Giá đất ở cao nhất TP.HCM 2026 là bao nhiêu?

Khoảng 687,2 triệu đồng/m² tại các tuyến đường trung tâm khu vực Quận 1 cũ (nay thuộc phường Sài Gòn, Bến Thành); mức thấp nhất khoảng 2,3 triệu đồng/m² ở các xã vùng ven.

Tôi nên dùng bảng giá đất hay giá thị trường khi mua nhà?

Dùng bảng giá đất để ước tính thuế/phí phải nộp; dùng giá thị trường (qua công cụ định giá hoặc khảo sát tin rao) để đánh giá mức giá mua bán hợp lý.

Muốn biết giá thị trường thực của một thửa đất/căn nhà cụ thể, không chỉ giá Nhà nước?

Định giá theo giá thị trường ngay →

#bảng giá đất#TP.HCM#2026#Nghị quyết 87/2025#đất nền

Trải nghiệm định giá bất động sản trực tuyến độ chính xác cao dựa trên công nghệ học máy.

Định giá tài sản của bạn ngay →

← Tất cả bài viết