Giới thiệu về REvalue.vn

Về chúng tôi

REvalue.vn là công cụ ước tính giá trị bất động sản tự động (AVM - Automated Valuation Model) tại TP. Hồ Chí Minh, ứng dụng dữ liệu địa lý GIS (PostGIS) và học máy để cung cấp khoảng giá tham khảo nhanh chóng, minh bạch và có căn cứ dữ liệu rõ ràng cho 3 loại hình bất động sản phổ biến: căn hộ chung cư, nhà phố và đất nền.

Vấn đề chúng tôi giải quyết

Thị trường bất động sản Việt Nam vẫn thiếu một nguồn tham chiếu giá minh bạch, cập nhật theo thời gian thực và độc lập với người bán/môi giới. Người mua, người bán và nhà đầu tư thường phải dựa vào kinh nghiệm cá nhân hoặc thông tin một chiều từ bên trung gian để ra quyết định giao dịch trị giá hàng tỷ đồng. REvalue.vn ra đời để lấp khoảng trống đó bằng một công cụ ước tính giá trị dựa trên dữ liệu thị trường thực và mô hình thống kê có thể kiểm chứng.

Công nghệ & phương pháp định giá

Hệ thống của chúng tôi kết hợp nhiều lớp kỹ thuật:

  • Mô hình học máy theo từng loại hình - 6 mô hình LightGBM hồi quy phân vị (quantile regression) huấn luyện riêng cho từng loại bất động sản, cho phép ước tính khoảng giá chứ không chỉ một con số đơn lẻ.
  • Dữ liệu địa lý GIS (PostGIS) - toạ độ vị trí, khoảng cách tới trung tâm, mật độ tiện ích xung quanh được đưa vào mô hình như các yếu tố ảnh hưởng giá.
  • So sánh cận láng giềng (KNN) - hệ thống tự động tìm các bất động sản tương đồng đã giao dịch/rao bán gần vị trí định giá để đối chiếu.
  • Phân tích SHAP - mỗi kết quả định giá đi kèm giải thích mức độ ảnh hưởng của từng yếu tố (diện tích, vị trí tầng, pháp lý, hướng nhà...) lên đơn giá cuối cùng, giúp người dùng hiểu "vì sao" chứ không chỉ "bao nhiêu".
  • Điều chỉnh giá chào bán về giá giao dịch (DPA) - áp một mức chiết khấu đàm phán giả định theo loại hình (khoảng 5–10%), điều chỉnh nhẹ theo thanh khoản khu vực, chu kỳ và lãi suất bằng công thức định sẵn, để bù phần "hét giá" thường gặp trên tin rao. Mức chiết khấu này chưa được đo từ giá giao dịch thực; sẽ chuyển sang mô hình học khi có đủ dữ liệu giá chốt.

Phạm vi hoạt động

Hiện tại REvalue.vn tập trung định giá chuyên sâu tại TP. Hồ Chí Minh cho 3 loại hình: căn hộ chung cư, nhà phố và đất nền. Chúng tôi chọn cách tiếp cận "hẹp và sâu" thay vì phủ toàn quốc để đảm bảo chất lượng dữ liệu và độ chính xác mô hình ở mức cao nhất trước khi mở rộng địa bàn.

Phạm vi pháp lý & cách đo độ chính xác

REvalue.vn là công cụ ước tính giá tham khảo tự động, không phải dịch vụ thẩm định giá. Kết quả không phải chứng thư thẩm định giá theo Luật Giá và Chuẩn mực Thẩm định giá Việt Nam, cũng không phải định giá theo chuẩn RICS hay IVS — các chuẩn này áp dụng cho định giá do thẩm định viên có chứng chỉ thực hiện và chịu trách nhiệm. Để theo dõi chất lượng mô hình, chúng tôi dùng các chỉ số theo phương pháp ratio study của IAAO (COD, PRD, PRB) đo trên giá chào bán — đây là thước đo nội bộ, không phải chứng nhận đạt chuẩn — và công khai tại trang Độ chính xác.

Tầm nhìn & Sứ mệnh

Sứ mệnh của chúng tôi là minh bạch hóa thị trường bất động sản thông qua dữ liệu lớn và thuật toán thông minh, giúp người mua, người bán và môi giới đưa ra các quyết định sáng suốt và giảm thiểu rủi ro giao dịch.

Đội ngũ phát triển

Dự án được phát triển bởi đội ngũ kỹ sư phần mềm và khoa học dữ liệu tại Việt Nam; mô hình được huấn luyện lại định kỳ theo dữ liệu tin rao mới.

Cam kết minh bạch

Chúng tôi cam kết công bố rõ ràng phương pháp luận, giới hạn của mô hình và luôn nhắc người dùng rằng kết quả định giá tự động là công cụ tham khảo, không thay thế chứng thư thẩm định giá chính thức có chữ ký của thẩm định viên được Bộ Tài chính cấp phép hành nghề.

← Trang chủ