Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM tháng 09/2026
Báo cáo định kỳ về mặt bằng giá chào bán bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh, tổng hợp từ hàng chục nghìn tin rao bán đã được REvalue.vn làm sạch và loại trùng giữa các nguồn.
1. Mặt bằng giá chào bán toàn thành phố
Giá/m² trung bình của các phường có dữ liệu (mỗi phường lấy trung vị giá chào bán).
Căn hộ chung cư
56.5 triệu/m²
↓ 0.35% so với kỳ 08/2026 (cùng 122 phường)
34.543 tin · 122 phường
Nhà phố
94.3 triệu/m²
↓ 0.47% so với kỳ 08/2026 (cùng 146 phường)
77.947 tin · 147 phường
Đất nền
54.5 triệu/m²
↓ 0.20% so với kỳ 08/2026 (cùng 143 phường)
19.343 tin · 145 phường
2. Nhận định từ số liệu
Các nhận định dưới đây được tính tự động từ số liệu của kỳ 2026-09, không phải ý kiến chuyên gia:
- Căn hộ chung cư: giá chào bán trung vị của các phường khoảng 50.0 triệu/m² (trung bình 56.5 triệu/m², 34.543 tin tại 122 phường). Mặt bằng gần như đi ngang so với kỳ 08/2026 (-0.35%), tính trên 122 phường có dữ liệu ở cả hai kỳ. Mức phân hoá giữa các phường: nhóm đắt nhất cao gấp khoảng 3.2 lần nhóm rẻ nhất (P90/P10). Cao nhất trong các phường đủ mẫu: Phường Sài Gòn (224.6 triệu/m²), Phường An Khánh (143.0 triệu/m²), Phường Xuân Hòa (121.8 triệu/m²).
- Nhà phố: giá chào bán trung vị của các phường khoảng 84.4 triệu/m² (trung bình 94.3 triệu/m², 77.947 tin tại 147 phường). Mặt bằng gần như đi ngang so với kỳ 08/2026 (-0.47%), tính trên 146 phường có dữ liệu ở cả hai kỳ. Mức phân hoá giữa các phường: nhóm đắt nhất cao gấp khoảng 9.1 lần nhóm rẻ nhất (P90/P10). Cao nhất trong các phường đủ mẫu: Phường Bến Thành (300.0 triệu/m²), Phường Tân Định (281.5 triệu/m²), Phường Sài Gòn (274.5 triệu/m²).
- Đất nền: giá chào bán trung vị của các phường khoảng 35.2 triệu/m² (trung bình 54.5 triệu/m², 19.343 tin tại 145 phường). Mặt bằng gần như đi ngang so với kỳ 08/2026 (-0.20%), tính trên 143 phường có dữ liệu ở cả hai kỳ. Mức phân hoá giữa các phường: nhóm đắt nhất cao gấp khoảng 16.2 lần nhóm rẻ nhất (P90/P10). Cao nhất trong các phường đủ mẫu: Phường An Khánh (190.0 triệu/m²), Phường Tân Hưng (140.0 triệu/m²), Phường Bình Lợi Trung (125.0 triệu/m²).
Cách đọc số liệu: đây là mặt bằng giá chào bán (trung vị giá/m² theo phường, tính trên tin rao đã làm sạch và loại trùng giữa các nguồn), không phải giá giao dịch. Mỗi kỳ là ảnh chụp toàn bộ tin đang lưu tại thời điểm dựng nên biến động giữa hai kỳ thường nhỏ; mức dưới ~1% nằm trong biên nhiễu của giá rao. REvalue chưa có đủ dữ liệu giá giao dịch thực để đo biên thương lượng giữa bên mua và bên bán — mức chiết khấu mà công cụ định giá áp dụng được giải thích ở trang Độ chính xác.
Muốn biết khoảng giá của một bất động sản cụ thể, hãy dùng công cụ định giá tự động — kết quả luôn kèm khoảng giá và các tin rao so sánh để bạn tự đối chiếu.