Luật Đất đai 2024 có hiệu lực ảnh hưởng như thế nào đến giá đất nền?

1. Bỏ khung giá đất, áp dụng bảng giá đất sát giá thị trường

Một trong những điểm mới quan trọng nhất của Luật Đất đai 2024 là việc chính thức xóa bỏ khung giá đất cũ. Bảng giá đất mới sẽ được các tỉnh, thành phố xây dựng định kỳ hàng năm và công bố công khai, đảm bảo sát với giá thị trường thực tế.

Điều này tác động mạnh mẽ đến chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất, từ đó đẩy chi phí đầu vào của các dự án đất nền tăng cao.

2. Siết chặt quy định phân lô bán nền

Luật mới quy định chặt chẽ hơn đối với các dự án phân lô bán nền tại các đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III. Quy định này làm giảm đáng kể nguồn cung đất nền tự phát, buộc thị trường phải dịch chuyển theo hướng chuyên nghiệp, tập trung vào các sản phẩm đất nền dự án có pháp lý hoàn chỉnh và hạ tầng đồng bộ.

3. Lời khuyên định giá cho nhà đầu tư đất nền

Trong bối cảnh pháp lý mới, việc thẩm định kỹ lưỡng quy hoạch sử dụng đất (Zoning) là yếu tố sống còn. Tại REvalue.vn, công cụ định giá đất nền hỗ trợ tích hợp phân tích quy hoạch (Zoning Type) giúp xác định chính xác tỷ lệ đất thổ cư, đất trồng cây lâu năm hay hỗn hợp để đưa ra các biên độ điều chỉnh giảm trừ (-12% đến -40% cho đất tóp hậu hoặc dính lộ giới quy hoạch) nhằm bảo vệ dòng vốn của nhà đầu tư.