Kinh nghiệm mua nhà hẻm TP.HCM: 5 điều tối kỵ cần tránh để không bị chôn vốn

Tại TP. Hồ Chí Minh, nhà hẻm (nhà trong ngõ) chiếm tới hơn 60% tổng số lượng nhà ở tư nhân. Mua nhà hẻm là lựa chọn phù hợp cho các gia đình trẻ nhờ ưu thế giá rẻ hơn nhà mặt tiền lớn từ 30% đến 60%. Tuy nhiên, đằng sau mức giá rẻ là những phiền toái sinh hoạt và rủi ro an toàn cực lớn nếu bạn chọn mua phải những căn nhà phạm vào các điều tối kỵ. Dưới đây là 5 kinh nghiệm xương máu giúp bạn tránh mất tiền tỷ khi mua nhà hẻm.

Tóm tắt nhanh cho bạn: Khi mua nhà hẻm tại TP.HCM, hãy tuyệt đối tránh: (1) Hẻm quá nhỏ dưới 2m gây khó khăn cứu hỏa; (2) Hẻm cụt quá sâu; (3) Nhà nằm ở cuối hẻm cụt; (4) Hẻm hay bị ngập nước do triều cường; (5) Nhà dính lộ giới hẻm lớn khiến diện tích xây dựng thực tế bị bóp nghẹt.

1. 5 Điều tối kỵ cần tránh khi mua nhà hẻm

Điều 1: Hẻm quá nhỏ (Dưới 2m)

Một con hẻm quá nhỏ chỉ đủ cho hai xe máy tránh nhau sẽ cực kỳ bất tiện cho cuộc sống hàng ngày (vận chuyển đồ đạc, chuyển nhà). Nguy hiểm hơn, nếu xảy ra hỏa hoạn, xe cứu hỏa không thể tiếp cận và việc thoát hiểm sẽ vô cùng khó khăn.

Điều 2: Nhà nằm ở cuối hẻm cụt

Nhà cuối hẻm cụt thường có giá rẻ và yên tĩnh. Nhưng theo phong thủy, đây là vị trí đón luồng khí xấu, không lưu thông tốt. Về thực tế, nhà cuối hẻm cụt gặp hạn chế lớn về lối thoát hiểm nếu hẻm xảy ra cháy nổ ở phía ngoài, đồng thời việc cải tạo xây dựng nhà mới sẽ tốn rất nhiều chi phí vận chuyển nguyên vật liệu.

Điều 3: Hẻm thấp hơn đường lớn và hay bị ngập nước

Hãy đi xem nhà vào ngày mưa lớn hoặc những ngày triều cường (giữa tháng hoặc cuối tháng Âm lịch). Nhiều con hẻm tại Q.7, Nhà Bè, Bình Thạnh biến thành sông mỗi khi triều cường lên, gây hư hỏng đồ đạc và bất tiện lớn cho sinh hoạt.

Điều 4: Hẻm có quy hoạch lộ giới hẻm lớn

TP.HCM có kế hoạch mở rộng các hẻm nhỏ lên tối thiểu 4.5m hoặc 6m để xe cứu thương đi lọt. Nếu căn nhà bạn mua nằm trong quy hoạch lộ giới hẻm, diện tích xây dựng thực tế của bạn sẽ bị cắt xén rất nhiều khi bạn xin phép xây dựng lại.

Điều 5: Khu phố có an ninh kém và tranh chấp lấn chiếm hẻm

Hãy quan sát xem người dân xung quanh có lấn chiếm hẻm làm nơi để xe, trồng cây cảnh hoặc xả rác bừa bãi hay không. Hẻm nhỏ rất dễ xảy ra xích mích giữa các hàng xóm vì những chuyện nhỏ nhặt.

2. Cách thương lượng giá và chọn hẻm thông minh

• Ưu tiên hẻm thông: Luôn chọn mua nhà hẻm thông (thông ra nhiều đường lớn khác nhau) để việc di chuyển thuận tiện và dễ dàng thoát hiểm khi cần.
• Sử dụng công cụ định giá: Sử dụng hệ thống REvalue.vn để kiểm tra đơn giá khu vực. Công cụ áp dụng hệ số phạt ngõ hẻm động (hẻm <2m bị giảm giá mạnh) để giúp bạn biết mức giá chủ nhà đưa ra có hợp lý hay không.